Simulateur d'IFI
Impôt sur la Fortune Immobilière : êtes-vous redevable, et combien ?
L'IFI concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 M€ au 1er janvier. Le calcul intègre l'abattement de 30 % sur la résidence principale, la déduction des emprunts immobiliers, un barème par tranches et une décote pour les patrimoines juste au-dessus du seuil. Estimez votre IFI.
Simulation pédagogique fondée sur le barème 2026 (art. 977 CGI). Elle ne remplace pas une déclaration : certains biens (professionnels, forêts, parts de SCI…) ou dettes obéissent à des règles spécifiques. Faites vérifier votre situation.
Réglez vos hypothèses
Votre IFI estimé
Trois leviers à connaître sur l'IFI
L'abattement de 30 % sur la résidence principale est automatique : un bien à 1 M€ n'est retenu que pour 700 000 €.
Approfondir
Le barème démarre à 800 000 €, mais seulement si votre patrimoine net dépasse 1,3 M€. La décote lisse l'entrée dans l'impôt entre 1,3 et 1,4 M€.
La dette immobilière est déductible : un emprunt en cours réduit d'autant l'assiette taxable.
Le barème par tranches (art. 977 CGI)
Chaque tranche est taxée à son taux marginal. Le patrimoine net taxable = immobilier (RP abattue de 30 %) − dettes déductibles. Décote entre 1,3 et 1,4 M€ : 17 500 − 1,25 % × patrimoine net.
Sources
- Calcul de l’impôt sur la fortune immobilière : Le seuil de 1 300 000 €, le barème par tranches et la décote.
Questions fréquentes
Qui est redevable de l’IFI en 2026 ?
Les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 € au 1er janvier. En dessous de ce seuil, vous n’êtes pas concerné par l’IFI.
La résidence principale est-elle taxable à l’IFI ?
Oui, mais après un abattement de 30 % sur sa valeur. Un bien estimé à 1 000 000 € n’est retenu que pour 700 000 € dans le calcul.
Peut-on déduire ses crédits immobiliers de l’IFI ?
Oui. Le capital restant dû des emprunts liés aux biens imposables se déduit du patrimoine taxable, ce qui peut vous faire passer sous le seuil.